贵德县人民政府

贵德县人民政府办公室

关于成立贵德县海南小区房产契税住宅专项维修基金等问题化解工作专班的通知

贵政办〔2025〕34号

河阴镇人民政府，县政府各相关部门：

为全面做好海南小区房产契税、住宅专项维修基金等问题化解工作，严密关注群众动向、认真做好群众思想教育，全力化解相关问题，确保矛盾纠纷问题妥善化解，经县人民政府研究，决定成立海南小区房产契税、住宅专项维修基金等问题化解工作专班，组成人员如下:

一、组成人员

组  长：刘玉峰    县人民政府副县长

副组长：张成武      县住房和城乡建设局局长

成  员：张建中    县公安局副局长

      马 明      县自然资源和林业草原局副局长

      马文娟    县住房和城乡建设局副局长

      马 媛      县司法局副局长

      多杰仁青    县税务局副局长

      包贞萍    河阴镇人民政府副镇长

工作专班下设办公室，办公室设在县住房和城乡建设局，张成武同志任办公室主任，待海南小区房产契税、住宅专项维修基金等问题化解工作结束后专班自动解散。

二、职责分工

县住房和城乡建设局：牵头统筹专班工作，制定问题化解时间表和路线图，协调各部门联动推进工作；负责维修基金政策解释、缴存标准核定及管理使用监管，梳理维修基金欠缴、挪用、使用不规范等问题台账，对房地产开发企业、物业服务企业进行监管，查处违规截留、挪用维修基金等行为。

县公安局：协助核查契税、维修基金缴纳中涉及的虚假信息等违法行为，对涉嫌诈骗、挪用资金的案件依法立案侦查；对专班工作中遇到的拒不配合情况，依法维护现场秩序；及时掌握舆论动向，并第一时间开展核查，及时通报信息。

县自然资源和林业草原局：负责不动产登记环节与契税、维修基金缴纳的衔接把关，提供房产权属登记数据、土地出让信息等，协助税务部门核实契税计税依据，协助住建部门确认维修基金缴存对应的房产项目范围。

县司法局：负责提供法律援助，为政府化解房产契税、住宅专项维修基金、不动产登记历史遗留问题提供法律意见，确保相关政策措施符合法律法规规定；积极引导群众依法维权，为符合条件的群众提供免费法律服务，将矛盾纠纷化解在法律框架内，避免群体性事件发生。

县税务局：负责房产契税政策宣传、解读及征收管理，明确契税缴纳标准、期限及优惠政策适用范围，解答群众契税缴纳疑问；与住建、自然资源部门共享契税缴纳数据，确保房产交易中契税缴纳与权属登记、维修基金缴存等环节有效衔接。

河阴镇人民政府：负责辖区内政策宣传和群众沟通工作，逐户摸排商品房业主契税、维修基金缴存情况，建立明细台账；协调化解群众因契税、维修基金问题引发的矛盾纠纷，收集群众诉求并及时反馈至专班相关部门，推动问题就地解决。

三、工作要求

各相关部门要高度重视此次问题化解工作，确保责任到人、措施到位，将民生实事办实办好，始终维护好群众的切身利益。

（一）强化协同联动。各部门要树立“一盘棋”思想，定期通报工作进展，研究解决疑难问题。全面统计契税和房屋维修金缴纳情况、权属登记、违法线索等数据实时互通，避免信息壁垒。

（二）坚持问题导向。聚焦群众反映的“开发商侵占维修基金和办证费用”问题，持续关注群众动向、做好政策讲解、全面核实情况、加快办理不动产权证办理工作，保障群众合法权益，避免发生群众上访事件。

（三）建立长效机制。在化解现有问题基础上，总结经验做法，推动完善契税、维修基金管理等政策制度，从源头上规范房地产市场，形成“预防-排查-化解-监管”的闭环管理体系，防止问题反弹。

贵德县人民政府办公室  

2025年8月6日